ETAPAS DE UN PROYECTO EN BIM

ETAPAS DE UN PROYECTO EN BIM

Fachada Proy. Monrovia #904

El desarrollo de un proyecto BIM, implica distintos procesos que marcan la evolución del mismo; desde el planteamiento del problema hasta la solución ejecutiva. Cada etapa con su propio grado de complejidad y modo de solucionarse. Ninguna de las fases del desarrollo puede ser obviada ya que esto pondría en riesgo la integridad del proyecto.

Fachada Interior Proy. Monrovia #904

De acuerdo con mi experiencia en el desarrollo de proyectos BIM, se debe establecer  y mantener un proceso de trabajo bien organizado y hasta cierto punto estandarizado, esto nos permitirá alcanzar un mayor nivel de detalle y, sobre todo, fiabilidad en nuestro modelo. 

Esto implica una constante retroalimentación con proyectos anteriores para identificar los obstáculos a los que nos enfrentamos y atacarlos antes del nuevo desarrollo. Cabe destacar la inevitable evolución del proceso, entendiendo que ningún proyecto es idéntico a otro y sus condicionantes particulares nos llevarán a alcanzar un mayor nivel en el desarrollo.

A continuación, les comparto algunos puntos clave en el desempeño y tiempo de respuesta del proceso BIM (es importante aclarar que he tenido la facilidad de desarrollar icho proceso en las dos plataformas líderes en el mercado: ARCHICAD y REVIT, para ambas el método es el mismo).

• Organización. Analizar, distribuir esfuerzos y calendarizar.
• Alcances del proyecto. Discutir las metas y los puntos a lograr.
• Modelar una sola vez. Realizar el modelo de acuerdo a los alcances finales.
• Guardar tu configuración. Pasos que nos dirigen a la estandarización y eficiencia.
• Trabajar de lo general a lo particular.
• Utilizar la estructura del programa. Utilizar las herramientas disponibles, no se puede modificar el programa, a veces hay que adaptarse a él. Por eso es necesario explorarlo continuamente y actualizarse.
• Modelar con exactitud. La precisión del modelo será equivalente a la precisión de la información que obtengamos.
• Consolidar el proyecto.
• Sólo información necesaria. El sobremodelar atrasa el proceso y hace que perdamos los objetivos.
• Recomiendo analizar el proceso de cada uno, ya sea para trabajo individual o en grupo, pues la manera de abordar estos puntos podrá ser diferente en cada modalidad de trabajo y persona.

Definición y Desarrollo

Etapa 1. Estudios preliminares.

En esta fase se recaba, analiza y procesa toda la información que tendrá incidencia de una u otra forma en el proyecto, en concreto, se procede a la recopilación de la siguiente documentación:

El arquitecto o cliente nos facilita la primera información sobre las necesidades espaciales y funcionales. Se creará el primer MODELO TRIDIMENSIONAL con el nivel de detalle LOD100 o LOD200 (ver artículo LOD’s aquí hay que colocar un enlace) y que servirán de base para las siguientes fases del desarrollo.

Cabe mencionar la importancia de esta etapa en el futuro del modelo multidimensional, ya que es aquí donde se aplican los primeros puntos sobre los que se regirá el modelo BIM. El proceso de estandarización logrará que el proceso pueda ser lineal y crecer cualitativamente entre LOD’s.

Proyecto

• Características del sitio: entorno natural y construido, clima, topografía, constitución del suelo, escurrimientos pluviales, vegetación existente.
• Normativa: reglamentos y normas oficiales.
• Estudio geotécnico.
• Información precisa de ubicación de los distintos servicios (luz, gas, agua, drenaje, comunicaciones, etc.).
• Recopilación de catálogos de materiales y mobiliario.

Modelo

• Diseño de los formularios de información y formatos de salida.
• Configuración de plantilla de información y de base de datos específicos para el proyecto.
• Recopilación de recursos del modelo (familias, objetos paramétricos y cualquier tipo de modelo de apoyo ya sea de ARCHICAD o REVIT, para complementar el modelo).
• Creación de Time Liner que se actualizará posteriormente conforme a los cambios que surjan en el MODELO.

Conocer a fondo estos aspectos resulta crucial, para ello, aplicamos herramientas particulares mediante las cuales facilitamos todo el proceso creativo. En la fase preliminar generamos un servidor de información coherente y eficaz, para todo ello, se crean sistemas de información, base de datos, formularios de información, se recopilan los catálogos y se crean las plantillas necesarios, los recursos BIM que serán usados posteriormente (familias, elementos, texturas, etc.)

La plantilla de información va mejorando a lo largo de las siguientes fases, finalmente en la fase 5 tendremos un gran soporte de recursos.

Captura pantalla Administración de Proyecto-REVIT 2014

Captura pantalla Configuracion de Layers a Medida-REVIT 2014

Captura pantalla Diseño de plantillas para cada disiplina-REVIT 2014

Etapa 2. Esquemas iniciales.

Con los datos obtenidos y procesados, se coordina con el equipo de arquitectos o clientes las diversas alternativas de solución para el proyecto. Esta etapa aporta al arquitecto el soporte necesario para llegar a la solución más adecuada para cumplir con todos los requerimientos planteados.

Los materiales y sistemas constructivos, así como los criterios estructurales, empiezan a definirse en un nivel preliminar, sobre todo el nivel LOD que alcanzara el modelo.

Todas las variantes o alternativas propuestas se van incorporando y adaptando al MODELO MULTIDIMENCIONAL. Durante la fase de trabajo y creación hay un continuo flujo de información entre el BIM Manager, el equipo de arquitectos, la propiedad, etc. Justo en esta etapa es donde el proyecto adquiere sus características principales y, por lo tanto, también nuestra plantilla de trabajo.

Aquí toma sentido otra regla del modelado "Guardar la Configuración", en esta etapa la plantilla de trabajo a tomado forma y el modelo empezará a ser generado, el proyecto en esta etapa se tornará complicado ya que es la parte en que se toman más decisiones, por lo tanto, es muy posible que cambie en algún punto, sería un desastre tomar una decisión diferente y tener que volver a configurar la plantilla del modelo.

Croquis Primeras Ideas

Croquis Primeras Ideas

Croquis Primeras Ideas

Etapa 3. Anteproyecto.

Una vez definido el esquema óptimo se inicia la fase de anteproyecto; En esta fase se define con detalle la configuración espacial y formal del edificio, así como los sistemas estructurales y constructivos, por la parte del modelado ya se debieron haber definido los tipos de objetos de apoyo a la plantilla así como los formatos de salida.

El cálculo estructural definirá espesores, tipo de perfil o armaduras. Con los resultados obtenidos se actualiza el MODELO. Está información nos permitirá ir trabajando para en la siguiente fase llegar al LOD400.

Una vez realizados los ajustes al proyecto se hace una nueva presentación, y así sucesivamente hasta llegar al anteproyecto definitivo. El MODELO va integrando mayor nivel de detalle LOD 300, en esta fase las mediciones son mucho más precisas, se inicia un proceso continuado en búsqueda de conflictos (interferencias, Incongruencias o Faltantes) constructivos tanto físicos como de espacio.

El despacho donde desarrollo actualmente a logrado implementar de manera exitosa el sistema BIM de REVIT, el proceso a sido fatigante sin duda pero muy satisfactorio a lo largo de 5 proyectos durante 18 meses se a logrado hacer la transición de proyectos ejecutivos en AUTOCAD a modelos MULTIDIMENCIONALES LOD500 en REVIT, lo que permite al despacho ampliar su capacidad de desarrollo y sobretodo la eficiencia de trabajo y comunicación hacia su cliente.

Les muestro un poco del procesos que se lleva en PAUTA ARQUITECTOS para abordar un proyecto nuevo que implica la toma de decisiones iniciales y la creación de carpetas de trabajo con el histórico del proceso.

Carpeta de trabajo e Histórico

Carpeta de trabajo e Histórico

Premisas conceptuales Ante-Proyecto

Croquis de trabajo Ante-Proyecto

Croquis de trabajo Ante-Proyecto

Croquis de trabajo Ante-Proyecto

Implantación y Operación

Etapa 4. Proyecto ejecutivo.

Solo cuando se cuenta con un anteproyecto definitivo, es decir, que cumpla con los requerimientos planteados inicialmente y los que hayan surgido en el proceso, se inicia la fase de proyecto ejecutivo. Esta consiste fundamentalmente en el desarrollo de los documentos gráficos y escritos que contienen toda la información necesaria para la construcción del edificio, incluyendo el dimensionamiento preciso, especificaciones de materiales y detalles, entre otros aspectos.

Aunque la participación de los especialistas de las ingenierías (cálculo estructural, instalaciones hidrosanitarias y de gas, sistemas de climatización, voz y datos, etc.) debe iniciarse en la etapa de anteproyecto, es en la fase de proyecto ejecutivo donde su colaboración se vuelve crucial. Dada la naturaleza de las ingenierías es muy importante que se desarrollen a detalle.

En esta fase se trabaja fundamentalmente el detalle y se consigue un nivel LOD400, se verifican conflictos y fundamentalmente se corrigen las posibles carencias en el sistema de trabajo propuesto. Se entregará el MODELO BIM, ARCHICAD o REVIT, para que puedan disponer de los diversos planos en 2D y las correspondientes mediciones.

Los planos desarrollados en esta etapa, con un alto contenido técnico, debe ser verificados por el equipo de la DRO o GESTOR para cumplir con todos los requisitos de la normativa local para ser aprobados y poder dar inicio a las obras.

En esta fase, el proceso de trabajo BIM comienza a sustentarse en el uso de MODELOS 3D ASOCIADOS A BASE DE DATOS RELACIONAL basado en la integración de las metodología de creación BIM y sistemas VDC (Virtual Design and Construction) personalizados al proyecto.

Proy. Ejecutivo Arquitectónico - REVIT

Proy. Ejecutivo Arquitectónico - REVIT

Proy. Ejecutivo Arquitectónico - REVIT

Proy. Ejecutivo Arquitectónico - REVIT

Proy. Ejecutivo Arquitectónico - REVIT

Proy. Ejecutivo Arquitectónico - REVIT

  

Proy. Ejecutivo Arquitectónico - REVIT

Proy. Ejecutivo Arquitectónico - REVIT

Proy. Ejecutivo Arquitectónico - REVIT

Proy. Ejecutivo Arquitectónico - REVIT

Proy. Ejecutivo Acabados - REVIT

Proy. Ejecutivo Albañilería - REVIT

Proy. Ejecutivo Canceleria - REVIT

Proy. Ejecutivo Carpintería - REVIT

Proy. Ejecutivo Cortes por Fachada - REVIT

Proy. Ejecutivo Diseño Cocinas - REVIT

Proy. Ejecutivo Despieces Materiales - REVIT

Proy. Ejecutivo Herrería - REVIT

Proy. Ejecutivo Indices de Planos - REVIT

  

 Etapa 5. Supervisión de obra. (Construcción Virtual)

En esta fase se realizan los posibles ajustes o cambios derivados de los imprevistos que surjan en obra. Cualquier cambio se representa en el MODELO de manera que se disponga constantemente actualizado.

Conforme avance el proyecto el nivel de detalle del MODELO alcanzará el nivel LOD500. En esta fase, el uso de MODELOS 3D ASOCIADOS A BASE DE DATOS RELACIONAL es la forma de gestionar todo lo referente al proyecto es totalmente operativa.

Usando el interfaz de usuario se podrá acceder al menú que facilitará documentos, informes y planos elaborados. 

• Documentos e informes.
• Hojas de cálculo.
• Planos modelos 2D y 3D

Plano de Observaciones y Correcciones

Plano de instalaciones Hidro-Sanitarias

Plano de instalaciones Hidro-Sanitarias

Plano de instalaciones Hidro-Sanitarias

Plano Estructural

Plano Estructural

Plano Estructural

Todos los planos mostrados en la conferencia fueron desarrollados en REVIT 2014, lo que demuestra la capacidad de los programas BIM y la cantidad de información que es posible obtener de un modelo LOD 500

Proyecto: Monrovia #904

Fecha: Marzo 2014

Propiedad Intelectual: Pauta Arquitectos /Arq. Jonathan H. Martinez Ramirez

Diseño: Pauta Arquitectos /Arq. Jonathan H. Martinez Ramirez

Paqueteria: REVIT 2014 / Artantis Studio 4

Técnica: Modelo Multidimencioal / Revit 2014 / Versión de Prueba

Maquetacion: Arq. Jonathan H. Martinez